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주택청약제도 "사전청약제도"는 무엇인가요?

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부동산 시장은 항상 이슈가 끊이지 않고

생합니다.
일반인들에게 부동산이란 아파트입니다.
즉, 모든 사람들의 목표 1순위가 내집 마련이기

때문에 많은 관심의 대상입니다.
그중에서 오늘은 사전청약이란 무엇인지

알아보는 시간을 가지겠습니다.
일반인들이 내 집을 마련할 수 있는게 바로

청약 제도입니다.
조건에 따라 점수를 매기고 추첨을 통해 청약에

당첨되면 입주하지 않아도 많은 차익을

남길 수 있습니다.
수도권이나 위치가 좋은 주택 청약은 로또라고

할 만큼 높은 가격에 판매되기도 합니다.
정부의 정책만 믿고 있던 무주택자들은 어쩌면

내 집 마련의 꿈을 영영 포기해야

할지도 모릅니다.
그래서 정부에서 최근 발표한 게

사전청약 제도입니다.
기존 청약과 비슷하지만 시작부터 차이가

조금 납니다.


사전청약이란?
이름에서 알 수 있듯이 기존 청약과 다르게 사전에

청약하는 제도입니다.
기존 청약은 보통 입주 2년 전에 시행하지만
사전청약제도는 본청약 1년~2년 전에 일부 물량에

대해서 청약하는 제도입니다.


사전청약은 왜 생겼을가?
현 정부는 부동산 가격을 잡기 위해서 끊임없이

노력중인데요
사전청약이 생긴 이유도 부동산 가격을 잡기

위함입니다.
만일 사전청약에 당첨된다면 다른 아파트를

구매하려 하지 않을 것이고 그렇게 되면 부동산

가격이 안정될 수 있기 때문인거죠

그래서 청약 때 몰리는 관심을 분산시키려는

목적입니다.
사전청약에 당첨되면 다른 지역의 사전청약에는

신청할 수 없고 본 청약에만 신청이 가능합니다.
그래서 인기 있는 청약에 몰리는 걸 조금 분산할 수

있지 않을까 생각이 듭니다.

사전청약자격은?
본청약 같은 경우 청약통장을 가지고 있다면

누구나 신청할 수 있지만
점수에 따라 당첨 확률이 차이가 납니다.
사전청약 제도의 자격도 본청약과 비슷합니다.
단, 이번에 추가된 점은 사전청약제도를 시행하는

지역에 의무적으로 2년 정도 거주해야

자격이 생깁니다.
전세도 가능해서 지금 사전청약 제도  시행하는

3기 신도시는 매매뿐만
아니라 전세 물량을 찾기가 힘들다고 합니다.
내집마련의 꿈은 누구나 가지고 있습니다.


사전청약 당첨 조건!
참고로 사전청약은 전부 공공분양이므로

제한조건이 많아요


1)공공분양은 기본적으로

   무주택세대구성원이어야 합니다.
   즉 본인만 무주택자가 되는 것이아니라 등본상

   동거인들이 모두 무주택자여야 합니다.
   부부의 경우 세대분리를 해도 한명이유주택자면

   안됩니다.
2) 3기 신도시는 전부 투기과열지구거나

   조정지역이기 때문에 청약통장 2년이상

   가입하셔야 합니다.
3) 사전청약을 위해서

    '무주택 세대주'여야 합니다.
4) 청약 우선공급 1순위가 되기 위해서 기본 2년

    거주를 해야합니다.
5) 중요한건 기본적으로 만 나이가 33세 이상 인

    분들만 순차조건 내에서 경쟁하실 수 있습니다.

예를 들어서 하남시 교산지구에

사전청약을 넣고 싶다면 조건을 정리해보죠
1) 무주택세대주

    (등본상 가족 모두가 무주택자)
2) 하남시 거주 2년 이상
3) 청약통장 가입기간 2년 이상
4) 만 나이 33세 이상

   (주택면적에 따라 저축총액 or 납입횟수

    많은 자)
위 조건을 만족해야 사전청약 당첨 확률이

높을 것입니다. 

 



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