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역세권 토지투자 ?? 역세권법??

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안녕하세요 ! *토지신명* 입니다 :) 

역세권, 역세권,. 많이 들어보셨죠?

역세권이 뭘까요?

역.이 미치는
세.력의
권.
 역세권이라고 하지요

시간이 지날수록 우리나라는 철도망 구축계획은
더더욱 촘촘해지고 있습니다. 
10년 전만 하더라도
서울에서 목포, 서울에서 부산은 
무궁화호, 새마을호 기차로
평균 7-8시간 걸려 가야 했던
물리적 거리감이,

이제는 거짓말 조금 보태서
반나절 생활권으로도
왔다갔다 할 수 있을 정도로
많이 즐어들었죠.
서울에서 부산까지 KTX 편도 2시간 반,
서측인 목포 역시 마찬가지입니다.
2016년에는 KTX와 같은
수서발 고속열차 SRT가 개통되면서
철도망은 점점 더 중요한 
이동수단으로 자리잡고 있습니다.

이와 더불어
수도권 내에서의 이동은 어떤가요?
최근 3기신도시 발표와 함께 이슈가 됐던
광역철도망 GTX A/B/C 노선 역시
서울-경기간 이동시간을
상당히 단축한다는 점에서
투자자들에게는 물론
많은 이들이 관심을 가지고
지켜보고 있습니다.

이외에도 나라에서는 전국 도시철도망을
U자,X자로 연계해
편의성을 증대하겠다고 발표한 바 있는데요,

역의 중요성이 점점 증대되고 있지요?

투자자 입장에서 본다면,
역의 가치가 올라갈 수록
투자의 가치 역시 비례한다고
볼 수 있겠습니다.

간이역만 달랑 지어져 있던 예전에 비해,
요즘은 만남의 광장이 되어져 가는게
확실히 눈에 보이는데요,

우리가 다 알고 있는 강남역, 고속터미널 역,
판교역, 영등포역 들만 보더라도
역의 기능에만 충실한 것이 아니라,
사람들이 머무를 수 있도록
다양한 편의시설들이 함께 들어섭니다.

유동인구가 몰려드는 이 역세권을
좀 더 가치 있게 활용할 수 있도록
나라에서도 만들어 놓은 법률이 있는데요

"역세권의 개발 및 이용에 관한 법률"

입니다.

많이들 들어보셨겠지만,
2010년 발의된 역세권 특별법이
2020.6.9일자로 한 번 더 개정되었는데요.

"역세권을
체계적이고 효율적으로 개발하기 위하여
필요한 사항을 정함으로써
역세권의 개발을 활성화하고
역세권과 인접한 도시환경을 개선하는데
이바지하는 것을 목적으로 한다"

는게 이 법의 1조 목적입니다.

"역세권개발사업에 적용되는
규제에 관한 특례는
다른 법률의 규정에 우선하여 적용"하며,
"역세권개발사업이 필요하다고
인정하는 경우에는 특별시장,
광역시장 또는 도지사가
이를 지정할 수 있다"

고 명시되어 있습니다.

여기서 개정된 법안은
"각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는
국토교통부장관이
개발구역을 지정할 수 있다"
고 국교부장관의 지정권한이
하나 더 추가된 내용입니다.

이 외에도 관련법률을 확인할 수 있도록
하단의 링크 참조하시기 바랍니다.

** 너무나도 중요한 사항**이지만,

부동산에서 중요한 건
1. 입지
2. 입지
3. 입지이지요,

더 중요한 건, 이 입지를 확인 할 수 있는

1. 공신력 있는 문서확인
2. 공신력 있는 문서확인
3. 공신력 있는 문서확인

입니다.

투자자들의 안목과 인식이 높아졌기 때문에
이제는 "카더라 통신"에 현혹되는 경우가
많이 줄었지만,

그래서 더 확인해야 하는 것은,
내가 투자하려고 하는 입지가,
내가 알고 있는 데로 진행되고 있는 것이 맞는지
확인하는 작업입니다.

그렇기에 꼭 확인해야 하는 사이트 중 하나가

1.전자관보 (하단 링크 참조)
2.법제처(하단 링크 참조)

이용입니다.

역세권의 토지투자가
다른 지역보다 좋은 이유 중 하나는
국책사업이기에, 무산될 염려가 없다는 것,
유동인구가 몰리는 곳이기에
토지의 효율적 가치를 위해
건폐율/용적률이 상향조정된다는 것 입니다.
>>>>> 건물층수가 올라간다고 생각하면
이해가 더 빠르겠네요.

인구유입 = 지가상승

잊지 마세요! 공신력 있는 정보 확인,
무엇보다 중요합니다.



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